MPZP dla południowej części Gminy Prażmów

Od 2 grudnia 2025 r. ponownie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla południowej części gminy Prażmów, przyjęty uchwałą nr XLII/494/2002 z dnia 18 kwietnia 2002 r. Jest to konsekwencja wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 23 września 2025 (sygn. VII SA/Wa 1076/25).

Co to oznacza w praktyce? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa miejscowego i dokumentem nadrzędnym wobec decyzji o warunkach zabudowy terenu (WZ). Oznacza to, że to właśnie MPZP a nie WZ w pierwszej kolejności określają przeznaczenie terenów, zasady zabudowy i kierunki rozwoju przestrzennego gminy. Od momentu powrotu MPZP południowej części gminy Prażmów niezakończone postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, na terenie objętym ww. planem, nie mogą być kontynuowane i podlegają umorzeniu.

Wygaszeniu podlegają decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ) oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego w przypadku, gdy:

• nie uzyskano pozwolenia na budowę lub nie złożono skutecznego zgłoszenia na podstawie wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
• ustalenia przywróconego MPZP są inne niż wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Osoby, które już uzyskały pozwolenie na budowę lub złożyły skuteczne zgłoszenie nie są objęte zmianami i nie muszą podejmować żadnych dodatkowych działań. Wydane pozwolenie na budowę lub zgłoszenie pozostaje w obiegu prawnym.

Objęcie południowej części gminy MPZP skutkuje tym, że organ odwoławczy nie ma już kompetencji, aby merytorycznie rozpatrywać wnioski dotyczące ustalenia warunków zabudowy dla tego obszaru ponieważ kwestie zagospodarowania zostały w całości określone w obowiązującym planie miejscowym.

Tym samym, od 2 grudnia 2025 r. sytuacja planistyczna w naszej gminie przedstawia się w sposób jednoznaczny.

• Północna część gminy Prażmów pozostaje objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr XXXII/383/2001 z dnia 5 kwietnia 2001 r.
• Południowa część gminy Prażmów ponownie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr XLII/494/2002 z dnia 18 kwietnia 2002 r.

Odzyskaliśmy narzędzie, które pozwala kompleksowo zarządzać przestrzenią. Oznacza to koniec wielu trwających postępowań o warunki zabudowy, ale przede wszystkim powrót do planowania opartego na interesie publicznym, a nie jedynie oczekiwaniach pojedynczych inwestorów. Przywrócenie MPZP południowej części Gminy Prażmów umożliwi prowadzenie polityki przestrzennej ukierunkowanej na zrównoważony rozwój gminy i niepogłębiającej rozproszenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Więcej na temat sytuacji planistycznej Gminy Prażmów znajdą Państwo w artykule: Plan miejscowy unieważniony.